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1、问：我在坂田的万科四季花城有一套复式，使用面积大概在150平，自住很舒适，但是价格太难涨了，而且环境差。准备换一套中上的学区房。大师兄有推荐的吗？

(资料图片仅供参考)

答：在坂田和龙华大量限价新房供应下，二手市场确实很难卖，特别是楼龄偏老的小区，还是不被大众接受的复式产品，难上加难。不管是从上学角度还是资产升值角度，置换是正确的选择，可以看看深云的中科院先进实验学校，南头的南山实验园丁学校，南山中心区的学府中小学，西丽的南科大第二实验学校，蛇口的育才系，前海南的南海中学，深大附中，后海的北师大附属中学。800-900在这些片区可以买到小三房，900-1100可以买到正规的三房两卫甚至四房。

2、问：大师兄好，我在罗湖城市天地有一房，现在价格跌的很厉害，考虑要不要换掉。请大师兄指点，是继续持有？还是换掉？

答： 城市天地广场在罗湖众多80，90，00小区中，05年建造的城市天地比较稀有，地处老金三角板块，旁边是万象城，800米之内可到达3条地铁线（1、2、9）的3个站点，一公里内可到国贸、京基100、深圳书城、地王大厦、大剧院、老街. 分ABCDEF栋，A栋为商业办公，其他为70年产权公寓，可落户上学，10层以下为裙楼，车位少，多为租客，物业管理较好，每栋下面都有物管。户型有43-57平一房一厅和58-71平两房一厅。租金高。罗湖的房子本来就是防守性物业，唯一的缺点就是涨得慢，建议出手置换。

3、问：你好，我在福田香蜜湖片区上班，准备买一套学位房，景田青海大厦如何？带的福外学位。还有布吉的 里城玺樾山怎么样？这里相对压力小很多，离我上班的地方还算近，旁边也有学校。还请大师兄帮忙分析指点。谢谢！

答：青海大厦这个楼盘比较特殊，属于15楼以下是写字楼性质，15楼以上是住宅性质，所以买15楼以上的才能申请学位。基本里面全是买过来出租给公司办公的，也有很多公司产权的，自己的公司在这里办公。

以前属于冷门盘，现在可不冷，抢着买，因为便宜，不过低买低卖，仅仅只有学位价值。

提醒一点，如果真买这个小区上学，一定要看清楚房产证上写的房屋产权性质，否则会踩坑！

里城玺樾山除了靠山靠学校，其他没看出来有啥好的。离地铁站远，出行不方便；周边都是农民房，环境杂乱；没有任何商业配套，生活不便利。如果考虑布吉这边不如看看石芽岭的新盘特发香悦四季，那一片商品房成片，配套更好，并且有14号线，居住更好！如果跨区域，可以看看龙华的保利龙誉花园，不过是三房一卫，会有噪音，但是配套和学校比石芽岭更好！

4、问：大师兄您好，我手上现金不多，100万左右。想首付买首套房子。我自己在购物公园上班，所以也希望能够方便通勤。信义锦绣花园和桂芳园您怎么看？

答：100万首付很难兼顾到升值，只能说自住上车还可以。罗湖去购物公园就比较近，轨道交通没那么挤，配套成熟，不过300万只能勉强买个两房。如果选龙岗，桂芳园在3号线大芬站附近，上下班地铁要等好几班地铁才挤得上去，小区一共八期，很成熟的大社区，不过楼龄比较老了，在遍地都是新房的龙岗没什么优势，大社区通病就是放卖多，房子不涨。信义锦绣花园在四联，离三号线塘坑站（高峰期起始站）和14号线四联站都不远，轨道交通会比桂芳园方便，这点很重要。周边配套也比较成熟，不过小区三面都是城中村，周边环境会差一点。如果考虑居住环境多一点，可以考虑大运和光明片区的小三房！

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