引言

2023年可以说是我国房地产行业发生转变的一年，明明上半年的时候不少地区的房价还都很炙手可热，但是到了今年下半年的时候，整个市场却又都进入了寒冬。明明是金九银十的好时期，但是今年却显得格外冷清。可是就在今年4月的时候二手房市场突然出现了反弹，这让不少人都认为，是2023年在大放水，照这样下去的话，房价还会继续上涨。

(相关资料图)

在地方新规的不断调控之下，从今年下半年开始我国的房价就进入到寒冬期，尤其是二三四线城市的房价出现了大幅度下跌的情况。甚至有不少地区都重新从万元跌到了万元以下。另外由于受到融资收紧以及巨大的还款压力影响，截止至2023年4月我国一共有多达388家房企破产，还有无数家企业进入到还债的困境当中无法自拔。

对此有很多专家都表示，这种情况至少会持续半年的时间，只是自从进入到4月以来，就有很多人和专家都开始认为楼市很快就要脱离寒冬了，还忽悠大家抓紧买房，要不然明年就可能突然又涨价了。然而事实真的和他们说的一样吗？

根据相关的数据显示，从4月20日一直到4月5日这段时间里，在我国的100个调查城市当中，有30%的城市其房贷利率都向下调整了，还有60%的城市它们的放款速度也增加了。并且也有资料表明，从今年4月份开始，就有很多热门的大城市，其二手房的成交量出现了反弹的趋势。

而人们更为在意的是，就在4月6日这天2023年也宣布将会全面降准大放水，也就是说从2023年4月15日开始就会正式下调。金融存款准备金率下调了0.5个百分点。此前也有相关人员表明，这次释放的长期资金也达到了1.2万亿元。

根据相关的计算，我们就能推算出来，这一次降准实际上可以给整个市场注入近6万亿左右的流动资金，也正是因为这一系列的举措，才会让众多专家和学者认为，楼市的寒冬很快就会过去。就连不少房屋中介，都开始互相转发相关的文案，表示2023年都已经大放水了，那楼市很快也会触及反弹，到时候就会再次涨价，所以现在不买。以后再想买就没有这个价格了。

但事实上却并非他们所想的那样，此前有位房产专家认为，现在的新规并没有发生转向，也就是说明年的房地产市场基本上也不会有明显的变化，所以基本上没有触底的可能性。而他们认为的那些好消息，其实也是市场调整过程当中非常正常的一种反应而已。

就比如说4月份二手房突然出现集体反弹的情况，并不是楼市的行情有所好转。而是因为一般情况下，国人大多喜欢在年底的时候买房，另外要是看4月份实际的成交量的话。也只有几百套而已，只是因为以前的销售量实在是太低了，所以才会显得上升得比较多。

除此之外这种二手房成交量的回暖也只是暂时的，所以也不会维持太长时间。还有那些专家嘴上虽然都在说地方之后就会放松对市场的调控，但到现在为止都还没有哪个城市真的实现了他们的这种说法。就算有新规上的调整，也都只是微调，整体的影响和改动并不是很大，所以明年会出现反弹的可能性是非常低的。

从那些专家还有中介口中所说的所谓2023年大放水，让楼市有了上涨的资金基础，这也是不对的。因为电视的媒体早就已经，为这件事情发生定调了，他们表示房子就是用来居住的，而不是拿来炒的，所以地方肯定是不会再给炒房的人任何机会。

之所以会降准主要也是为了更好地去支持实体经济，而不是为了房地产行业。事实上通过央媒的发声定调，大家心里应该就能很清楚明年整个楼市的走向。

结语

所以在这里也要劝告大家最近这两年在买房的时候，千万不要太过于冲动，除非是对房子有刚需，如果没有的话，千万不要被其他人的言语所蛊惑。因为在这个特殊的时期，只要稍微有一点利好的消息。就会被别有用心的人刻意放大，来营造一种买房就能赚钱的错觉。如果真的盲目跟风购买的话，很有可能会因此吃亏。并且在当前地方对房产行业的新规上来看，想要靠买房投资也是不太可能的事情了。

今日话题：2023年“大放水”，二手房价格集体反弹，“降价潮”失约？央媒定调

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